老公寓的電梯增建須知 @ 好好誌｜ＨＡＯＨＡＯpaper

｜文:坤海 AHAICHEN｜等不到都更的老公寓，如果像要增建電梯有幾個重點要思考...
第一：可使用的合法土地取得，如果是透天厝自宅，所有權人單純，那問題變小，只要有錢並且考量建物結構安全，沒太大問題;但是如果是每一層所有權人都不同，就必須逐層溝通，甚至是施作費用要如何依比例分攤。

第二：施作費用除了電梯本體購買與安裝外，還有相關周邊工程，諸如緊急電源/泥做或結構工程/其他配合工程等等。事實上，除了這些建置費用，後續還有每個月的維修費用，這也是必須事先討論。

第三：符合使用需求的電梯施作預算分配，原則同上，如果是遇到每層都是不同所有權人，那費用必須事先溝通好。電梯樣式有很多種可選擇，這部份可直接洽詢廠商進行現況評估與建議。

第四：這些都釐清之後，就可以準備偕同建築師申請雜項工程，確認後才可以開始施作。
未經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。

提醒大家，所有領得使用執照之五層以下建築物增設昇降機者，得依下列規定辦理

1、不計入建築面積及各層樓地板面積。其增設之昇降機間及昇降機道於各層面積不得超過十二平方公尺，且昇降機道面積不得超過六平方公尺。

2、不受鄰棟間隔、前院、後院及開口距離有關規定之限制。

3、增設昇降機所需增加之屋頂突出物，其高度應依第一條第九款第一目規定設置。但投影面積不計入同目屋頂突出物水平投影面積之和。之前2014年曾恰巧遇到幾個案例，使用者因為家中有長者因此考慮換電梯大廈，或是在既有老公寓增建一套電梯，以方便家中長者出入，甚至思考進一步申請政府官方補助的可行性等，但是，最後都失敗了。當時雙北只有一件補助成功案例，該案例成功解決土地的合法取得使用，同時建物又符合新增電梯的各項基本條件，天時地利人和真幸福啊。關於老公寓增建電梯，既有建物特性是否符合官方釋放出的補助條件，可以參考這邊。據我所知電梯增建補助分成「共用」與「專用」，前者補助116萬元，後者補助最高9萬元左右，補助金額不同。以五樓為單位，通常一樓不必出資，由二至五樓平均分攤費用或自行協商，要取得大家的共識才行。事實上，土地的取得與合法性，通常是第一考量重點，不然就算是大家都說好也沒用。然後才會面對是可執行的技術性問題。